シェアハウスの完成OPEN迄ーＮｏ３

今回は、建蔽率と容積率の話です。

これらは都市計画で定められているとっても重要な部分です。

今回のシェアハウスの土地の建蔽率は６０％です。

約３５坪の土地ですから、約２１坪まで建築物の為に土地を使えます。

住宅地域は建蔽率が５０％～６０％がほとんどですが、

角地であれば１０％分余計に使えるのです。

今回は該当しませんが、土地を買うときは覚えておいた方がいいですね。

そして、容積率ですが、こちらは２００％です。

ちょっと待った、容積率が曲者なのです。

これは前面道路との関係もあり、ちょっと面倒な決め方があるのです。

今回の土地は、全面道路の幅員が４ｍです。

ここがミソで、これに１０分の４を掛けて、数字を出します。

結果は、１６０％です。


容積率は、２００％と１６０％の厳しい方をとらなくてはいけません。


今回のシェアハウスの土地の容積率は、結局１６０％になります。


６０％の建蔽率の土地にそのまま３階建てを建てると、容積率１８０％になります。

結局、そのまま３階建ては立たないのです。

これを気をつけないと、せっかくの計画が台無しになりかねません。

今回のシェアハウスは、２階建てなので大丈夫ですが、

土地を買って家を建てる時には気を付けてくださいね。