ガンバレ・ハムスターくん!  マウスに合わせてハムスターが動きます。左クリックで餌をあげてください。かわいがってあげてくださいね。

2011年8月31日水曜日

不動産業界の未来を背負う若手集団!



昨日、品川区の港南口にあるイタリアンレストラン「TULIPANO」というお店で、大田区と品川区の宅建協会の青年部のメンバーによる交流会がありました。大田区の青年会は、まだ発足して間もない為、古くから活動をしている品川区の青年会の皆様に活動のアドバイスをしてもらいました。不動産業を通して、世のなかにどういう貢献ができるかをいろいろレクチャーしていただいたのです。先ずは、当然にボランティアでのごみ拾いなどはやらなくてはなりません。その中でお客様に胡散臭いと思われている不動産業を宣伝していくのです。あまり知られていませんが、実はとても気さくで面白い人が多いんですよ。昨日もいろいろジョークが飛び出しながらの和やかな会合で、不動産業初心者の私でもすんなりと溶け込むことができました。そんなレクチャーも沢山の質疑応答をしているうちにあっという間に終わってしまいましたが、これからも青年会のメンバーは常に新しい情報を取り入れて不動産の売買や賃貸に関する相談を受けていくことを確認しました。もし今後不動産の売買や賃貸をお考えでしたら、わたしたちにお任せくださいね。お客様に「ありがとう」という言葉を頂けるように全力でがんばります。











2011年8月29日月曜日

その不動産、お金がなくても買えるかも

昨日、割賦販売での不動産の売買の仲介を行いました。どういう特徴があるのかというと、中古不動産などで、銀行が不動産価格の80%くらいしかローンを組んでくれないという場合でも、銀行など当てにせずに購入する方法です。どんな場合でも出来ると言うわけにはいきませんが、検討する価値が有る方法です。売主が団塊の世代以降などでローンも終わっていて、即現金を貰っても金利の安い銀行の預金にとりあえず貯金しておくだけというときにはもってこいです。このメリットには、買主は、銀行の金利と同じくらいで、購入できるというメリットがあり、同時に売主も即現金が要らないのであれば、銀行預金よりもはるかに高い金利で売買代金を運用できるというメリットがあります。WINWINですよね。ただし、売主は、もし買主が返済できなくなったらどうするのという不安があります。そこで、登記は完済後に移転すると言う所有権留保という契約をするか、(昨日はこの契約でした。)もしくは、所有権は移転するが、代物弁済予約付き抵当権設定の登記をするのです。こうすることにより売主のリスクが最小限に抑えられ安心して売買ができるようになります。また買主も連帯保証人を必要としないなど、煩わしいことが省かれるので、安心して購入できるようになります。まだまだこのような方法で売買契約をするところは少ないですが、当社やその仲間に於いてはこのようなスキルをお勧めできます。どうぞ安心してご相談ください。

2011年8月24日水曜日

京急蒲田徒歩2分 2DK ペット相談




平成11年 2DK 12.4万円



☆バストイレ別
☆家賃は12.4万円

☆大田ケーブル引き込み済

☆下駄箱もついてます

ペット相談できます!




洋室と廊下です。 長い廊下なので広く見えますね。






洋室6.5帖のお部屋です。日差しがよくはいります。




こちらも↑と同様6.5帖とダイニングに向かっての廊下です。





キッチンです。きれいにされています。






所在:東京都大田区南蒲田1-10-3
交通:京浜急行線京急蒲田駅徒歩2分
構造:鉄骨造
間取:2Kタイプ
面積:46.88㎡
築年:平成11年2月
入居:即入居
備考:賃貸保証有
敷金:2ヶ月 礼金:なし!
賃料:124,000円
管理費:6,000円
★合計:130,000円




写真ではわかりづらい部分もあると思いますので
お気軽にお問い合わせください。
TEL03-5493-8400


詳しくは、下記をご覧ください。
http://www.ashin.co.jp/fudousan477/prev.cgi?kubun1=rent&kubun2=room&kno=ET115







2011年8月20日土曜日

36年も働いてくれたお母さんみたいな人が卒業







人生で何が辛いと言ったら、そのひとつに送別会があります。今回印刷会社で、36年も働いてくれたお母さんみたいな人の送別会がありました。本当だったら会社全員でやりたかったのですが、この不景気です。部署だけの送別会になりました。昔景気の良かった時の話やら、社員旅行の話など、話題には尽きません。特に旅行に行った時の話が懐かしかったです。1泊でしか行けなかった為、いつも同じようなところに行っていたのですが、それがとても懐かしく思えました。バスの中でワイワイ騒いだことや、宴会で酔っぱらって騒いだことなどが走馬灯のようによみがえってきました。こんな楽しい仲間がこれからも一緒にやっていけるように心の中で祈るとともに、そうしなければいけないと自覚しました。











2011年8月17日水曜日

大森八中時代の仲間の暑気払い



大森八中時代の友人達とまたまたプチ同窓会ならぬプチ暑気払いをやってきました。気温も34度と8月に入り猛暑が続いている中だったので、ものすご~くビールが美味しく感じました。それぞれの近況報告等、話題に尽きずにあっという間の3時間、昔話で、誰が誰を好きだったとか、中学生に戻ったような時間でした。また近々今度はもう少し女性を増やして会いましょうと言うことで、2次会のカラオケにレッツゴー。続きままた今度ゆっくりと・・・




2011年8月11日木曜日

大森町 広めの物件












京浜急行線 大森町駅より徒歩6分

2DKの物件です。

ロサルバ大森403号室

賃料 136000円
敷金  2ヶ月分
礼金  2ヶ月分
管理費 9,000円




外観です。

築年月 2005年8月


間取りは広めの2DKです。

専有面積は50.48㎡です。



8.5帖のダイニングキッチンです。

IHクキングヒーター付きとなっております。





独立洗面台の横に室内洗濯機置き場があります。


写真ではわかりづらい部分もあると思いますので
お気軽にお問い合わせください。
TEL03-5493-8400


詳しくは、下記をご覧ください。
http://www.ashin.co.jp/fudousan477/prev.cgi?kubun1=rent&kubun2=room&kno=EY24

2011年8月9日火曜日

梅屋敷徒歩5分  2K 内装リフォーム済み



昭和61年の2K  8.2万円


☆バストイレ別
☆給湯
☆ドラッグストアまで徒歩0分!
☆家賃は8.2万円

☆大田ケーブル引き込み済

☆下駄箱もついてます



洋室4.5帖のお部屋です。とてもきれいにされています。




奥の6帖のお部屋です。収納が多く物が多い人にはお勧めです。



キッチンです。新しくしたかのようにきれいにされています。


お風呂です。被せるシートもついて良心的ですね。





トイレです。紙をしまうところがあるのでポイントですね。






バルコニーです。十分なスペースが取れています。








下駄箱です。玄関横についています。








所在:東京都大田区東蒲田1-13-11
交通:京浜急行線梅屋敷駅徒歩5分
構造:鉄骨造
間取:2Kタイプ
面積:32.5㎡
築年:昭和62年4月
入居:即入居
備考:賃貸保証有
敷金:1ヶ月 礼金:1ヶ月
賃料:82,000円
管理費:3,000円
★合計:85,000円




写真ではわかりづらい部分もあると思いますので
お気軽にお問い合わせください。
TEL03-5493-8400


詳しくは、下記をご覧ください。
http://www.ashin.co.jp/fudousan477/prev.cgi?kubun1=rent&kubun2=room&kno=ET108




貴方の住宅ローンは大丈夫ですか?

アメリカの国債が格下げに・・・世界一安全だとされていたアメリカの国債の評価が引き下げられました。ここ最近、債務上限引き上げにもたもたしていて、デフォルトリスクがくすぶっていたのですが、先週金曜日に何とかその問題が回避されました。しかしながら評価機関は、そんなアメリカの国債を非常にも引き下げました。今、その問題で世界中が揺れています。今後、アメリカ国債の金利が上昇することでしょう。そうなると、当然日本の国債も上昇することになります。悪い意味での金利引き上げが起こるのです。当然住宅ローンの金利なども上がってきます。変動金利で住宅ローンを借りている方にとっては、相当な打撃になりかねません。「固定金利にすればいいじゃないか」などと呑気に構えていると。さあ大変です。その時には固定金利も当然のように上がってきます。収入が増えない時代に支出だけが増えてしまっては、生活が立ち行かなくなります。今のうちに情報を仕入れ、金利が上昇すると思った時には素早く動けるようにしておきましょう。わたしたちファイナンシャルプランナーも皆さんのお力になれるように頑張ります。

2011年8月4日木曜日

楽しい不動産仲間との暑気払い

8月に入ってから、台風のおかげで暑さも一休み、そんな中、いつもお付き合いをしている不動産仲間との暑気払いに行ってきました。場所は、横浜ベイクォーター4Fのシャンハイリュバンと言う、アジアンフレンチのお店です。ちょっと興味をそそりますよね。リュバンとはフランス語でリボンの意味で、西洋と東洋がリボンを結んだ上海を舞台にアジアンフレンチ料理が楽しめるお店だそうです。海が見える絶好な舞台で、ワインをはじめ沢山のお酒と手の込んだ素晴らしい料理を堪能しました。そんな中でも話はいつも不動産についてが中心です。昨今震災の影響で景気も落ち込み、収入も減っている方がたくさんいます。不動産の需要も随分と変わってきました。賃貸市場では、大家さんも、借り手さんも過去にはないような悩みを抱えています。売買市場に於いても同様に需給のバランスが崩れています。わたしたち不動産会社はそんな方々を応援するためにこのような会合を出来るだけたくさん開いて、情報お交換をしながら、皆様のお役にたてるように頑張ろうと誓い合いました。

2011年8月1日月曜日

やりがいのあるボランティア活動

7月30日(土)に、大森にあるアートホテルで、梅屋敷市民消火隊のメンバーによる暑気払いを行いました。ふだんは皆、オレンジ色のの制服で訓練しているので、何となく別人の集まりみたいです。乾杯前に毎年ボランティアで行っている9月第1週目のお祭りのお手伝いについての説明がありました。今年は震災の為、盆踊りは中止になったのですが、お祭りは子供たちの為にもやることになったみたいです。何と言ってもお菓子がたくさん出る地域なので、子供たちの数が半端ではありません。多分ほかの地域からも来ているのでしょうが、にぎやかになって不景気など吹き飛ばしてくれそうです。確かに警備は大変ですが、子供たちの喜ぶ顔をみているとそんなことも忘れてしまいますね。その説明が終わって、乾杯です。このホテルは飲み放題食べ放題になっています。とてもゆったりくつろげるソファーで、十分に楽しませてもらいました。みな気さくなメンバーで、ボランティアにも積極的です。大きな地震や火災があったときにでも、頑張って地域の方を守れるよう固い結束の暑気払いになりました。病気にでもならない限りこのメンバーと一緒に訓練に励みたいと思います。