その不動産、お金がなくても買えるかも

昨日、割賦販売での不動産の売買の仲介を行いました。どういう特徴があるのかというと、中古不動産などで、銀行が不動産価格の８０％くらいしかローンを組んでくれないという場合でも、銀行など当てにせずに購入する方法です。どんな場合でも出来ると言うわけにはいきませんが、検討する価値が有る方法です。売主が団塊の世代以降などでローンも終わっていて、即現金を貰っても金利の安い銀行の預金にとりあえず貯金しておくだけというときにはもってこいです。このメリットには、買主は、銀行の金利と同じくらいで、購入できるというメリットがあり、同時に売主も即現金が要らないのであれば、銀行預金よりもはるかに高い金利で売買代金を運用できるというメリットがあります。WINWINですよね。ただし、売主は、もし買主が返済できなくなったらどうするのという不安があります。そこで、登記は完済後に移転すると言う所有権留保という契約をするか、（昨日はこの契約でした。）もしくは、所有権は移転するが、代物弁済予約付き抵当権設定の登記をするのです。こうすることにより売主のリスクが最小限に抑えられ安心して売買ができるようになります。また買主も連帯保証人を必要としないなど、煩わしいことが省かれるので、安心して購入できるようになります。まだまだこのような方法で売買契約をするところは少ないですが、当社やその仲間に於いてはこのようなスキルをお勧めできます。どうぞ安心してご相談ください。